方姓夫妻在新竹市租屋，但付押金後未繳租金，被房東要求繳回鑰匙並獲退還部分押金要求搬離，沒想到昨天房東請人前往打掃，發現夫妻倆竟持備份鑰匙住在裡面，今怒告兩人侵入住居。

房東委託人施姓女子說，一開始要向夫妻兩人收取押金5500元以及一個月房租5500元，總計11000元，但方男推託手頭沒那麼多現金，於是先繳5500元拿走房屋鑰匙，但就此避不見面。

方男回應，當時施女說一個月租金5500元，若一口氣預繳3個月就只需支付15500元，可省下1000元，但因手頭沒有那麼多現金才先預繳押金，之後又給施婦兩個月房租共1萬元，前後總共付出15500元，施女退給兩人3040元後就將兩人趕出去，他們不服氣，打算住到房東出面說清楚才願意搬離，且不是不簽約，而是「在等房東通知簽約」

施婦則說，兩人不簽約也沒付房租，要夫妻倆拿出付錢的證據，堅持提告侵入住居；鄭姓房東則說，自己確實只收到押金，全案交由司法來處理。

律師戴智權指出，支付訂金便可推定租賃契約成立，後來施女要求方男「搬走」，退還部分訂金，方男也返還鑰匙，代表雙方已終止契約關係，也返還房屋。方返還房屋後，「事後」持備份鑰匙進入住屋，已構成刑法第306條侵入住居罪，但本案仍須雙方在訴訟中舉證。

【UDN】